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2018-10-17 22:20 来源:漳州新闻网

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法国雷诺-日产联盟宣布,携手东风汽车设立纯电动汽车专门企业。

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合肥董铺湖畔炸出1700户住宅!2号线旁1.49万高层马上首开

2018-10-17 20:22:32
记者昨日从市发改委获悉,《北京市耕地河湖休养生息规划(2018-2035年)》近日印发,“规划”中给本市五大水系开出了不同的治病良方,全市重要的江河湖泊水功能区在2035年实现95%以上的水质达标率。

新浪乐居讯  蜀山区作为合肥老城区,一直以来供地都十分有限,上市量并不大,近来更是楼盘稀缺,许多想在蜀山购房置业的网友对蜀山的楼市动态也甚是关注,而在蜀山区最受关注的莫过于董铺湖边最宜居的住宅区,最近那一片也是利好消息不断!

??一、董铺湖边价值大爆发 环境优越+道路升级改造

??1.2017年董铺湖南岸板块一次性拿出接近600亩地块,先吸引房企过去开发,形成大规模的居住社区,有固定的高消费人群,交通、商业、文旅等配套资源也会迅速跟上。在天鹅湖、翡翠湖之后,合肥将迎来一个真正低密度、超大面积的湖居别墅群,面积最大的董铺湖或许是合肥发展的下一爆点,这是蜀山区甚至合肥市重点打造的方向。

??2.科学岛路斥资 2.9亿资金升级城市主干道

1

??公告显示,科学岛路改造提升工程建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面,工程总投 资规模约2.9亿元。2.9亿修一条路,这是下了血本了

??二、董铺湖旁最后一片住宅区--御璟江山

 
楼盘动态

??环蜀山、董铺湖板块内,在售房源不多,但基本上个个是精品,房源的品质较于目前的市场这个价格普遍可以受到合肥市场认可的。2018-10-17,蜀山W1611号地块(即现在的御璟江山项目)上市拍卖。该宗地住宅最高楼面价达11082.62元/㎡,与蜀山地王仅差0.38元/㎡,这宗老城区罕 见的“巨无霸”地块一经上市就受到了房企的广泛关注。

??该项目总建筑面积约35万方规划总户数1798户。业态涵盖:高层、洋房、别墅产品。其中,高层共10栋,有18层、24层、28层;洋房共27栋,为6+1洋房、7+1洋房和11层的洋房;别墅共43栋,全部为双拼别墅,这也将是合肥目前最大的双拼别墅区。

??整个项目呈现“L”型,由4个小地块组成,A地块容积率为2.5,规划全部为高层,户型面积大概有85㎡、95㎡、120㎡;B、C、D地块容积率为1.2,打造洋房和别墅。其中,洋房户型面积大概有125㎡、135㎡、145㎡、165㎡;双拼别墅面积在220㎡、240㎡(地上面积)

??三、4大价值点彰显项目潜力!

??1、看品牌:华宇首入合肥,联合旭辉欲打造合肥终极改善房源

??2018-10-17,重庆华宇以886.62万元/亩,竞得蜀山区科学岛路以东、玉镜路以北的蜀山区W1611号地块,总价20.135亿,随后重庆华宇与旭辉联手开发W1611号地块,案名正式定为御璟江山。

??房企联合开发御璟江山项目是由旭辉和重庆华宇联合开发,从企业效应上来说,旭辉从2007年至今,旭辉在合肥已经走过了十个年头,从旭辉中央宫园到旭辉御府、到高新的旭辉湖山源著、从陶冲湖·别院以到朗香书院以及堪称住宅典范的旭辉铂悦庐州府(免费看房)等,都是口碑较好。

??(旭辉在肥与他房企合作项目统计)

??重庆华宇此前常驻重庆,并且有华宇龙泉大厦、华宇广场、华宇·福源山庄、华宇都市家园以及华宇?金沙时代等极具代表性的作品。此次为首次进驻合肥,此前截止2016年,该房企累计已开发楼盘50余个。

??此次两房企共同打造合肥蜀山板块:御璟江山,从业态看媲美旭辉铂悦系,可以说双拼别墅区是终极置业的好选择了。

??2、看业态构成:拟43栋别墅+27栋洋房+10栋高层住宅+700㎡社区商业 

??项目总建筑面积35万方,由A、B、C、D四个地块组成,A地块容积率2.5,B、C、D地块容积率均为1.2。拟建成后将由43栋别墅、27栋洋房以及10栋高层所组成,产品以别墅,洋房为主力,高层和少量配套商业搭配,共1798户。

??其中高层2、3、6、8、9为架空层,用来建设会所以及一些游乐设施。住宅高层拟建筑面积约85-100㎡,洋房125-380㎡,别墅387-413㎡,户型图已出,目前对来访客户释放,想了解的可前往临展点咨询详情,据悉后期位于A地块的营销中心会改造成700㎡的社区商业。?

??预计首开:预计首开7#、8#、9#、10#、11#高层,约400多套房源,面积85-100㎡。

   首次备案G9-G11#,424套房源,毛坯,高层,备案均价14999.70元/㎡。

??首开A地5栋高层(7#、8#、9#、10#、11#),B地3栋洋房(8#、10#、11#)和6栋别墅(11#、12#、13#、15#、16#、17#),均为毛坯。

??3、从项目目前的释放信息可以看出:

??① 御璟江山项目采用东低西高、南低北高的布局,保证良好的采光通风效果;

??② 项目抬地最高达2.7米,保证住户的私密性和良好的观景效果;

??③ 人车分流。不设地上停车库,全为地下停车库,保证社区住户的安全和居住环境;

??④双拼别墅,面积大,主打低密度的高端豪宅。

??4、看周边配套:交通、教育、商业一应俱全,代建2万方市政公园与小学 自建社区幼儿园

??好的楼盘要有好的配套才能更好的体现出自身的价值,那御璟江山周边配套又是如何呢?

??交通配套:距离在建地铁2号线玉兰大道站约1.7公里,未来可换乘1、3、4、5号线(在建)

??教育配套:自建幼儿园,自建小学,另有蜀山配套双学区蜀山小学、蜀山中学。

??商业配套:自建700㎡商业,周边有华润1.4万方商业圈,除此以外距离合家福与联家两家大型商超走路仅需十几分钟。

??教育配套:项目南侧规划建有约2万方市政公园,供居民游玩休憩。位于公园的西北边就是规划的社区小学,目前小学还在规划当中,具体合作的教育资源未定,据悉,小学会与小区一起交付。

??4大区位利好预示产品稀缺性

??1、设施完善:整个区位来看,邻近教育配套有合肥蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中,据了解今年蜀山区将要新建和改扩建8所学校;医疗配套有安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区;交通配套有10月份开始运营的地铁2#线,和规划中3#、4#、5#、6#、9#线都将经过蜀山区,高密度的地铁分布带来的出行便利,在市区之首。商业配套除了大铺头之外,蜀山今年将新建新5大商圈位于清溪路与潜山路交口的新西站、新1912街区、官亭路、金文化创意街区金隅南七里(免费看房)以及东至五里墩立交桥西至井岗镇,北至清溪路,南至黄山路的七里塘商圈。

??2、景观齐全:蜀山区东有环城公园、琥珀潭旅游度假风景区、西山景区,南有徽园、明珠广场和欧美风情街,西有蜀山森林公园、合肥野生动物园、合肥植物园、安徽名人馆,北有董铺水库,自然环境宜人,人文景观众多。绿化人均占有率、覆盖率均为全市之首。

??3、除此之外。2017年蜀山区还计划打造20处、总面积约5600平方米的花境;打造“蜀山慢城”生态文化休闲旅游区,重点打造蜀山十景,董铺云影(董铺水库)、文苑集萃(民间博物馆集群)、公社记忆(蜀山公社)、四季花海等;其中最值得值得关注的,也是此项目最大的卖点,就是北临董铺湖——约31万亩城市生态水源地,项目离湖不到400米,接近旅游景点,高低配部落,绝佳的观景视角。

??董铺水库2km以内后期或都不会再批地,换句话说,以后这里将不会再有其他的住宅用地。

??4、紧邻科学岛与高素质人才为邻,御璟江山紧邻国家级科学院,从居住上来说,周围全为高端住户以及高科技人才,对自身的生活也是有极大的好处,另外因地处科学岛高科技建设基地,所以不用担心以后的过多开发影响居住体验。

??四、蜀山三大纯新盘对垒!合肥最纯粹富人区大致已成!

??正如前面说到的一样,蜀山区近来房源稀缺,在售楼盘也不多,主要有金隅南七里(免费看房)中国铁建青秀城(免费看房)花山堡墅(免费看房)幸福金色湖畔(免费看房)华润桃源里(免费看房)求实领势学府(免费看房)、原溪贝乐城状元第公  寓、拓基蘭宫墅(免费看房)

 
楼盘动态
 
楼盘动态

??与御璟江山同属性的华润桃源里(免费看房)也已接近尾盘,目前只有与之相较的楼盘只有两个纯新盘禹洲平湖秋月、城建琥珀蜀熙府预计也将不久入市。

蜀山区在售项目
楼盘名均价(元/㎡)动态
中国铁建青秀城(免费看房)14688在售12#,建筑面积约87-100平米,均价14688元/平米;在售14#,建筑面积98-122㎡,均价14688元/㎡,预计2018年12月底交付。
原溪贝乐城状元第公 寓20000在售3、4#楼公 寓,27层,3梯13户,面积50-67平米,约400套,均价预计20000元/平米左右,目前正在认 筹,开盘时间未定。
幸福金色湖畔(免费看房)15900.89在售3#,建筑面积99㎡、110㎡,剩余部分房源,均价15900.89元/㎡,均价14300-17000元/㎡,预计2019年上半年交付。
金隅南七里(免费看房)19795.93A6#盘即售 罄,2梯4户设计,共34层,1楼架空,92、120、130㎡,共计132套房源,全部为精 装房源,销售均价19795.93元/㎡。
求实领势学府(免费看房)17169.674#已备案,70年产权,建筑面积约50、70㎡,4梯13户,390套房源,备案均价17169.67元/㎡
拓基蘭宫墅(免费看房)21025.34在售蘭宫9#楼,剩余房源不多,户型295-435㎡,均价21025.34元/㎡。后期加推7#,户型295-423㎡,具体开盘时间等加推信息未定


 
楼盘动态
 
楼盘动态

??小编总结:蜀山区作为合肥四大老城区之一,房源一直供不应求。而御璟江山所在的板块近十年未有土地出让,更是急需房源补仓。后期,随着区域交通等各项配套逐渐完善,御璟江山的自然资源优势和发展潜力或将再度凸显。


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